Домовладелец обнаруживает 50

Jul 13, 2023

ОДЕССА, Флорида – Одесситик подал в суд на город Санкт-Петербург, утверждая, что город неправильно зарегистрировал 50-футовый сервитут в отношении его собственности.

Городские власти обвиняют его титульную компанию и заявляют, что в сервитуте имеются трубы, обеспечивающие водой 360 000 жителей.

I-Team нашла доказательства того, что сервитут может распространяться и на другие объекты недвижимости в Одесской области, владельцы которых об этом не знают.

«Это место было полно жизни, и это было прекрасное место для воспитания детей», — сказал Хамид Салахутдин, глядя на свой дом на Рэйтрек-роуд.

74-летний Салахутдин купил дом вместе со своей женой Пенелопой в 2001 году.

Пара управляла там процветающим детским садом.

Но теперь эта собственность является постоянным напоминанием о 90-летней ошибке в ведении учета и о том, что его титульная компания не смогла ее обнаружить. «Дом и все остальное… это бесполезно».

«Я узнал о сервитуте в 2015 году», — сказал Хамид, имея в виду сервитут шириной 50 футов, проходящий через дом и двор.

На Zillow говорится, что недвижимость стоит более 900 000 долларов.

Но это без учета сервитута, по словам Салахутдина.

«Спасительная стоимость. Дом и все остальное… это бесполезно», — сказал он.

Салахутдин рассказал, что в 2015 году городские работники пришли проверить перепускной клапан на одной из водопроводных труб.

Это было оборудование, о котором Салахутдин сказал, что он не знал, что оно находилось на его территории, поскольку оно было покрыто густым кустарником.

Сервитут был предоставлен в 1930 году для 36-дюймового водопровода, идущего от нынешней водоочистной станции «Косме» до города Санкт-Петербурга в 26 милях от него и пересекающего сотни объектов.

Второй 48-дюймовый водопровод был проложен в 1962 году.

Трубы обеспечивают 360 000 жителей Санкт-Петербурга 28 миллионами галлонов воды в день.

Геодезист использовал аэрозольную краску, флаги и колышки, чтобы указать местонахождение сервитута Салахутдина в 2015 году.

Затем Салахутдин покрыл его кровельной черепицей.

Восемь из 10 акров земли Салахутдина считаются болотистыми. Дом и трубы находятся посередине полезной части.

«Оно проходит через бассейн, через гидромассажную ванну, через экран, через кухню, через спальню», — сказал Хамид.

Сервитут не фиксировался 24 года

Дом и бассейн были построены бывшим владельцем в 1982 году.

Разрешения на строительство в округе Хиллсборо не предусматривают никаких льгот.

Записи показывают, что сервитут 1930 года не был зафиксирован до 1954 года.

«Я связался с титульной компанией, чтобы они устранили проблему», — сказал Салахутдин.

Адвокат компании Fidelity National Title Insurance Company подал в суд на город в 2016 году.

В 2020 году у жены Салахутдина Пенелопы диагностировали рак, она закрыла детский сад и умерла несколько месяцев спустя.

В том же году имущество было лишено права выкупа, что приостановило рассмотрение иска.

Полис титульного страхования куплен, но не оплачен.

Мы попросили адвоката Энди Лайонса, не связанного с этим делом, просмотреть записи о недвижимости и судебные протоколы.

Лайонсу также принадлежит титульная компания.

«Именно поэтому он купил полис титульного страхования, чтобы быть уверенным, что у него есть страховой полис на случай, если произойдет что-то подобное», — сказал Лайонс.

Но Лайонс заявил, что у титульной компании есть защита, поскольку город неправильно зафиксировал сервитут.

«Обычно округ вводит коммунальные услуги и регистрирует сервитут. Этот сервитут фиксируется. Каждый раз, когда после этого собственность передается, сервитут следует за документом», — сказал Лайонс.

Сервитут на 26 миль через два округа не зарегистрирован должным образом

В течение 24 лет до того, как сервитут был зафиксирован, недвижимость делилась и продавалась без каких-либо записей о сервитуте.

«И никто из домовладельцев после этого не узнает об этом, просто взглянув на свои дела», — сказал он.

Этот первоначальный сервитут имел длину 26 миль и проходил через округа Хиллсборо и Пинеллас.

Имущество Салахутдина семь раз переходило из рук в руки после предоставления сервитута, но сервитут так и не появился в результатах поиска по праву собственности.